潘思远如何逐步成为上海最大的个体户？
4月中旬的一个星期一中午，阳光明媚。 一辆银灰色的奔驰S350在西藏路与凤阳路交汇处的思远商业大厦前停下。 一个五十多岁的男人不高，身穿普通夹克，手里拿着文件袋，平稳地走上车。
很少有人知道这是建筑物的所有者，泛太平洋集团董事长潘思远。
很少有人知道，这个看不见的富人几乎单枪匹马地投资了商业房地产，酒店，旅馆以及诸如旧金山，中国台北，香港，上海和上海等城市的旅馆 西安 文物，钢铁，印刷媒体等个人累计净资产超过百亿元。
当天中午，潘思远赴约在商业大楼附近的一家小餐馆吃午餐，并顺便谈到了情况。
在那个周末，潘思远将陪伴连战和他的妻子到杭州玛瑙庙。 这是杭州西湖边缘的一座古庙。 它在“文化大革命”期间被摧毁，当地政府决定将其翻新成连恒（连战的祖父）的纪念馆。 连战和他的妻子邀请朋友和佛教徒潘思远帮助清理。
很多年前，潘思远是加州代理国务卿。 从那时起，潘思远一直徘徊在寺庙与江湖之间。 他的朋友包括官员，记者，商人，农民，气功大师，大学教授，文物策展人以及一些偶尔打工的人。
由于他在新闻界的早期职业以及40岁以后学习佛教的经验，这位来自富裕背景的商人对所有生物充满了好奇心。
“上海最大的个体经营者”
潘小瑞的长子，台湾的“破船之王”，世界古代珍贵收藏家 书籍，上海近代史专家，台湾杂志之王...这些关键词集中在一个人身上，足以说明潘思远的传奇色彩。 潘思远的经营方式几乎完全是对现代企业和现代商业理论的颠覆：投资数十亿元在上海黄金地段建设思远商业大厦，泛太平洋大厦和泛太平洋大厦泛太平洋酒店坚称无需贷款。 几年来，他在上海的公司（包括司机）只有15个人。
他曾经骄傲地说：“我可能是上海最大的个体户。” 联系他的商业模式，这种说法并不是“夸口”。 从总资产达数百亿元的内地公司的数量来看，胡润百富的“ 2006年百富榜”上只有10个人能实现净资产超过100亿元。
但潘思远没有透露具体的财富数额。 他说：“人们害怕出名，树木会吸引风。”我是半百个老年人，他们只是想过一种稳定的生活。
对于潘思远的15人公司而言，它更像是一支战斗队，而不是一家现代化企业。 组织。 “要转变为国有企业，同一企业至少需要150名员工。” 潘思远强调，他领导部队的方式是“熟练”的。 甚至跟随他多年的驾驶员现在也可以在购买古董时帮助他讨价还价。
此外，他将工程，设计，监理，装修和投资促进的主要业务分包给最好的专业公司。 “开发人员获得增值，让专业公司获得专业资金。” 潘思远说，他主要侧重于一项：现金购买。 即使是报纸上的广告20万元，他也要见到推销员。
但据观察，潘思远像雕塑家一样雕刻了他的三座主要商业建筑。 他是台湾国立政治大学新闻系的毕业生，哥伦比亚大学新闻学院的毕业生和旧金山大学的MBA毕业生。 通过自学，他精通建筑原理，设计和税法。 他也是大陆几所大学的近代史。 兼职教授碰巧回应了古老的中国人的话：“能做得更多的人”，并把自己和为他工作的公司扔掉了。
将要建造的11米高的泛太平洋酒店巴洛克式大堂，上海海滩的6层地下室和中国最深的25.2米。 在修改和重新修改原始设计图后，他决定确定思源商业大厦的所有电梯位置。 思源商业大厦的三维停车塔是他对美国的借鉴公司的经验最早是在中国采用的。 潘思远展示了他的设计图纸和效果图，他说：“如果汽车通过上下通道通向地下室，则意味着地下购物中心的一半空间将被拆除。”
尽管他忙于几座商业建筑，但他很高兴。 他偶尔会叹息：“对于每天学习文学和历史的人来说，每天在这里从事水泥和电梯工作真是一种悲伤！”
泛型投资理论
几天前，台湾《商业时报》就神秘富翁收购代理机构发表了整版报道。 美国传统的《国家地理》杂志的版权。 为此，它采访了潘思远的弟弟潘思良和台湾丽晶大酒店董事长，大田精密董事长岳公李孔文以及父亲潘小瑞。 然而，他的父亲似乎不同意他对媒体的热衷投资，他没有礼貌地指出他的职业结构“越来越小”。
“他们采访了所有人，但他们找不到我。” 潘思远这样说的时候，他看上去就像是在玩捉迷藏的野孩子。
然后，前新闻记者潘思远没有等问题，而是迅速回应：“每个人的处事方式都不同。FOCUS（重点）我的处事方式与 人民。“他已经结清了帐目：使用银行贷款确实可以加快资金周转，但如果每月利率为6.5％。 据测算，如果一亿元贷款的年利润为10％，则意味着除缴纳税款外，还必须将利润的70％以上交给银行，而贷方承担100％的利润。 风险。
“为什么我每天在这里穿星星和月亮时都在银行工作？” 他还说，在毕业的30年中，他经历了金融危机，目睹了世界经济的起伏。 它起伏不定，看着人们从高层建筑中崛起，看着人们的建筑物倒塌，我头晕目眩。”因此，它采用了别人看到的现在的“保守”方法-没有贷款，只有独资经营。
“我在做生意，而不是生意。”他补充说，“许多所谓的数百亿总资产可能股市中的市场价值可能包括大量银行贷款。 我相信净资产和稳定的现金收入。 “
当然，潘思远也总结了自己的经验：投资观点非常重要，并且“应该出售。”此外，他坚持只做商业地产，只租房。
潘思远在西藏路与凤阳路交汇处购买了这块土地，现在有了惊人的升值，尽管他没有透露土地价格上涨的价值。 这些年来，可以看到附近的金昌大厦的近期交易。
据媒体报道，今年三月，金昌大厦就在思源商业大厦对面。 房地产开发商金昌房地产集团以1.753亿元的价格被雅居乐地产（3383.HK）收购，2002年开发商金昌房地产集团以3.5亿元的总价拿下了该地块，金昌大厦刚刚通过了正负零 线在易主之前扣除了100毫安的土建费用 以人民币计，土地价格实际上上涨了3.7倍以上。
思远商业大厦毗邻南京东路第一百货大楼的第一家商店，对面就是新世界购物中心 。 潘思远透露，由于地理位置优越，最近商谈定居“ Cr鱼”的商户包括几家上市公司。 他说，他觉得自己好像有个好女孩，只是坐着，“选择女son”。
北京西路与西康路交汇处的泛太平洋大厦实际上是2003年。该建筑于2010年完工。当时，亚洲经济刚刚从金融风暴中恢复过来。 潘思远判断上海的租金仍在上涨，于是他花费了超过2000万元对整座商业大楼进行了改建和翻新。 现在该建筑物的面积更大，租金也几乎翻了一番。
但是，在思远大厦的商人安顿下来之后，潘思远说他要借钱。 “你知道为什么吗？” 富有的“正在计算”的大亨眨眨眼，笑了。 测试记者的财务知识，然后解释：这是因为在支付租金收入之后，必须每年支付税款，并且可以使用银行贷款利息来扣除税款，而有效的月利率为6.5％。 ×0.67％（企业所得税为33％），仅为4.36％。
